https://m.weibo.cn/detail/4499212328983661疫情致全美春季樓市交易慘淡 3月成屋銷售暴跌20%
根據美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據,3月成屋銷量(pending home sales)較2月下滑20.8%,
較去年同比下降16.3%。以往春季期間一向是樓市最繁忙的階段,但如今受到疫情陰影的籠罩,購房者和賣房者紛紛撤出市場,按地區情況來看,
西部的成屋銷售量受影響最大,一周就下滑了26.8%;中西部地區的銷售額3月下滑22%,同比去年降12.4%;而東北地區及南部地區的成屋銷售較2月分別下降了14.5%和 19.5%,
在供給端,待售房產嚴重短缺,3月成屋供應量創下了歷史新低。在當前糟糕的經濟環境下,潛在的賣家擱置了出售房產的計劃,一些已經將房屋掛牌的賣家也紛紛選擇撤回,
全國地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示:“房地產市場也在受到疫情導致的經濟停擺影響,導致新掛牌房產和新出售合同都在同時減少,”不過,“隨著經濟緩慢而安全地重新啟動,買賣雙放將很快回到房屋掛牌和購買活動中。
考慮到當前創紀錄的低抵押貸款利率,這不失為一個好時機。”
抵押貸款銀行家協會(MBA)的數據顯示,30年期固定抵押貸款的平均利率上周跌至3.43%的歷史新低,不過,這些便宜的抵押貸款卻並不那麼容易申請到,疫情之下,政府的抵押貸款延期計劃(Mortgage Forbearance Program)允許陷入財務困境的借款人推遲每月還款,
這給整個抵押貸款市場增加了風險,因此貸款機構已經收緊了他們的貸款評審標準,有些還提高了最低信用評分門檻,雖然3月份的數據不容樂觀,但轉機已經快來了,MBA的數據顯示,住房抵押貸款的申請在連續五周大幅下降後,上周突然上升,較前一周上升了12%,
盡管仍較上年同期減少了20%,這一同比增幅也較前一周有了很大改善,“以往申請數量最多的十個州,最近也已開始變得活躍起來,這是一個好的跡象,疫情期間針對各個行業的封鎖行動正在緩慢解除。”MBA的助理副總裁Joel Kan表示,
即便如此,考慮到春季市場已是如此疲軟,之後壓抑的需求被釋放出來也無法抵消所有損失,Lawrence Yun預測,2020年的房屋銷售總額將較去年同比下降14%。